空室対策をしたい
空室対策をしたい
空室対策が相続税の評価額に影響します。では、相続税対策として空室率を改善するにはどのようにしたらよいのでしょうか？
まずは、自己の不動産の状況を確認しましょう。
自己の不動産に以下のような疑問はありませんか。
その賃貸不動産が、地域の需要とマッチしているのでしょうか？
家賃が適正な家賃となっているのでしょうか？
そもそもその賃貸不動産に住みたいと感じるでしょうか？
といったように、空室率が上昇する理由はいろいろとありますが、多く場合は
① 需要と供給のバランスにより適正な家賃が反映されていない場合
② 不動産管理が適正に行われてないため賃貸不動産としての魅力がない
以上の2種類に分類されます。
適正家賃が反映されていない場合には、賃貸不動産募集会社と相談し適正な家賃の算定と募集業務を委託を行いうことによって改善することができます。
不動産管理が適正に行われていない場合は、リノベーションなどの設備投資を行い、魅力ある不動産にする必要があります。
これらの取り組みによって、不動産の空室率改善につながってまいります。
相続税対策として空室対策は非常に有効な手段となります。
賃貸不動産の相続税評価方法は以下のようになります。
① 賃貸不動産の相続税評価方法
a. 家屋の評価方法
家屋の固定資産税評価額×（1-借家権割合×賃貸割合）
（大阪国税局管轄 借家権割合0.3）
b. 土地の評価方法
自用地とした場合の価額－自用地とした場合の価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合
（大阪国税局管轄 借家権割合0.3）
② 賃貸不動産の評価減効果
賃貸割合によって評価に大差が生じる
空室が増える事によって賃貸割合減少 ⇒ 相続税評価額 上昇
以上の理由から、空室率を下げることにより、相続財産の評価を下げることができ、結果的に相続税対策に大きく寄与することができます。
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